Сколько стоит клининг офиса в Москве в 2026 году

Из чего складывается цена клининга офиса?

Стоимость клининга офиса в Москве рассчитывается по формуле:

Базовые ставки в 2026 году зависят от типа объекта и его класса:

Что влияет на стоимость?

Пять факторов, которые определяют итоговую цену контракта:

1. Площадь объекта — чем больше площадь, тем ниже ставка за м². Объекты от 3 000 м² обычно получают ставку на 10–15% ниже.
2. Режим уборки — ежедневная уборка дороже периодической (2–3 раза в неделю). Разница в цене — 20–30%.
3. Время уборки — ночная уборка выполняется с надбавкой 10–15% к базовой ставке.
4. Состав услуг — дезинфекция, химчистка, вывоз мусора увеличивают стоимость контракта.
5. Доступность объекта — пропускной режим, охрана, удалённость от МКАД влияют на логистику бригады.

Сколько стоят дополнительные услуги?

Цены на дополнительные услуги, которые включаются в договор комплексного обслуживания:

Как рассчитать стоимость для вашего офиса?

Пример расчёта для офиса класса В площадью 2 000 м² с ежедневной уборкой и ежеквартальной дезинфекцией:

Это ориентировочный расчёт. Точная сумма зависит от результатов выездного замера — оцениваем загрязнённость зон, проходимость, наличие спецзон (серверные, зоны питания, санузлы).

Какие ошибки чаще всего допускают при выборе подрядчика?

1. Выбирать только по цене. Демпинговые предложения часто означают серую зарплату персонала, уход от налогов и отсутствие страховки ответственности. При инциденте на объекте взыскать ущерб будет не с кого.
2. Не проверять наличие договора с SLA. Устная договорённость «уберём в срок» не является обязательством. Без прописанного SLA у вас нет рычагов давления при нарушениях.
3. Не требовать систему контроля. Без QR-контроля или видеоотчётов вы не знаете, была ли уборка выполнена. Журнал уборки на бумаге легко фальсифицировать.
4. Игнорировать репутацию компании. Запросите кейсы по похожим объектам и контакты действующих клиентов для прямой обратной связи.

Как подрядчик считает цену: методика изнутри

Мы рассчитываем каждый контракт по одной и той же схеме — и её полезно знать заказчику, чтобы читать чужие КП. Себестоимость клининга складывается из пяти блоков:

1. Штат по норме выработки. Один оператор за смену качественно обрабатывает 600–800 м² офисных площадей вручную и до 1 200–1 400 м² с поломоечной техникой. Штат объекта — это площадь, делённая на норму, а не «сколько человек согласится заказчик».
2. Фонд оплаты труда с налогами. К окладу оператора прибавляются страховые взносы и НДФЛ — это ещё ~43% сверху. Компания, которая этого не закладывает, платит персоналу «в серую».
3. Химия и инвентарь — 3–7% от стоимости контракта: профессиональные средства, расходники, мешки, СИЗ.
4. Управление и контроль — бригадир или менеджер объекта, система контроля (QR-чеклисты, фотоотчёты), подмены на время отпусков и больничных.
5. Маржа подрядчика — в здоровом контракте 10–20%. Всё, что ниже, компания компенсирует экономией на людях или химии.

Отсюда простой фильтр: если предложение в Москве заметно ниже 40 руб/м²/мес за ежедневную уборку — где-то в этой цепочке сэкономили. Чаще всего на налогах и подменах.

Когда механизация снижает цену

На площадях от 2 000–3 000 м² поломоечная машина меняет экономику контракта: один оператор с техникой закрывает объём двух-трёх человек с ручным инвентарём, и ставка за м² падает на 15–25%. На наших производственных и складских объектах — например, логистическом комплексе под Казанью — механизация была прямым требованием заказчика именно по этой причине.

Для офисов до 1 000 м² машина не окупается — там работает другой приём: выездной формат вместо постоянного поста. Оператор приезжает на 3–4 часа в день, и заказчик не платит за полную смену, которая не нужна. Так мы обслуживали офис 250 м² два с половиной года.

Фикс-цена, сезонная цена или пересмотр объёмов — что выбрать

Цена в договоре — это не только ставка, но и модель её изменения. В нашей практике работают три:

1. Фиксация на весь срок. Цена не меняется ни при какой инфляции — удобно компаниям, которые бюджетируют на год-два вперёд. Так устроен наш договор с производителем техники в Москве: 24 месяца без индексаций.
2. Сезонная цена. Зимой объекту нужен усиленный режим (снег, реагенты у входных групп), летом — нет. Два тарифа в одном договоре честнее одной усреднённой цены: офисное здание в Нижнем Новгороде платит летом на 44% меньше зимнего тарифа.
3. Ежемесячный пересмотр по факту. Для производств с плавающей загрузкой: снизились объёмы — снизилась сумма акта. Без споров и допсоглашений на каждый чих.

Вывод

Стоимость клининга офиса в Москве в 2026 году — от 30 до 70 руб/м²/мес в зависимости от класса, площади и состава услуг. Для офиса 1 000 м² с ежедневной уборкой реальный бюджет — 55 000–70 000 руб/мес.

Для точного расчёта используйте наш онлайн-калькулятор — PDF с расчётом придёт на email за 60 секунд. Выезд на замер бесплатно.

Частые вопросы

Сколько стоит клининг офиса за м²?

Стоимость клининга офиса — от 30 до 70 руб/м²/мес в зависимости от класса объекта, площади и состава услуг. Офис 1 000 м² с ежедневной уборкой — 55 000–70 000 руб/мес.

От чего зависит цена клининга офиса?

Цена зависит от площади, класса объекта (A/B/C), частоты уборки, состава услуг и региона. Большая площадь даёт меньшую ставку за м². Механизация снижает стоимость на 15–25%.

Что входит в стоимость клининга?

В стоимость входит: труд персонала, профессиональная химия, инвентарь, спецодежда, система контроля качества (QR-чеклисты, видеоотчёты). Оборудование — у подрядчика.

Клининговая компания или своя уборщица — что дешевле?

Свой штат обходится на 40–60% дороже: НДФЛ и страховые взносы (+43% к окладу), больничные, инвентарь, управление. Аутсорсинг — фиксированная сумма, все риски на подрядчике.